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    未來國內修繕市場規模或是防水材料的10倍!東方雨虹、三棵樹等已暗“發功”,真的有利可圖?

    編輯:[潘多拉魔盒] 時間:2021-7-22 瀏覽數: 相關欄目:防水涂料

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      隨著國家的宏觀經濟調控,新建工程項目逐漸減少,城市建設由高速趨于平緩,預示著中國已經全面進入后建筑時代。根據相關的調查報告統計,整個建筑屋面的滲漏率達到95%以上,地下室在66%以上,室內滲漏率也在37%左右,平均下來每個住戶家里滲漏點在1.58個左右。

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      據數據顯示:我國建筑滲透率高達95.33%,被稱為建筑“癌癥”,這也恰恰為修繕市場奠定了體量。而修繕行業,防水建材還有涂料也占相應的比重。這是否就意味著防水企業的機會到來了呢?

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      很多企業寧愿建設都不愿意修繕,因為二次翻修的難度要比建設難的多,成本也高。這個行業沒有出現過專門靠修繕上市的企業,也沒出現過特大型的龍頭企業。明明市場很大,企業卻做不大,到底是何原因呢?

      有專家指出癥結所在:我國的修繕行業起步晚,相對落后,與發達國家相比,我國對既有建筑修繕投入甚少,平均每100元僅有1.13元的投入,與國際每100元7元的投入相差甚遠。然而造成此差距的根本原因不是技術水平的問題。打個比方,一個招標項目,企業可以拿到57%的利潤,下沉到分銷商只剩下37%的利潤,分銷商給施工方的只有27%,施工方給到施工隊的就只剩下17%,然后施工隊再給到個人的就剩下不到9%。100元中施工人員只能用9元,還要除去材料,人工就變得相當廉價,還指望做出高質量的效果就很難。

      因此,如何消弭整個供應鏈的水份,縮減中間環節,提高施工者的待遇,從而激發他們的積極性是解決修繕問題的關鍵所在。

      在老舊改的大政策、大背景之下,修繕市場其實大有可為。據專家分析:“我國既有建筑面積達700多億平方米,由于不同年代的施工技術標準、施工水平不同,近年來平均每年約有20億平方米的建筑需要修繕。甚至未來國內修繕行業市場規模將是防水材料的10倍,形成萬億市場。”

      01 東方雨虹建筑修繕有話說!

      這個市場雖然動靜很小,但是已經有部分企業在暗暗“發功”。截止今年上半年,東方雨虹建筑修繕已經覆蓋了全中國27個省份、127個城市,已經擁有了174家建筑修繕服務中心,并于今年先后成立上海、長沙、江蘇、鄭州、廣西、云南等地的聯營股份公司。東方雨虹表示要合力構建修繕行業規范。形成專業的生態服務圈。

      東方雨虹建筑修繕技術有限公司當前階段的主要業務范疇是為各類建筑提供修繕類、翻新類及加固類工程服務。主要包括但不限于由物業公司對接的住房整體維修項目,各類園區工業廠房,學校、醫院、電力、倉儲等系統辦公廠房建筑等甲方工程資質可覆蓋的工程修繕業務領域。工程作業面包括并不限于屋頂、外墻、地面、電梯井、地下室等。

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      2021年5月,河南省建筑業協會建筑修繕分會正式成立,東方雨虹建筑修繕總經理劉紹光當選河南省建筑業協會建筑修繕分會榮譽會長

      堅守品質與服務的初衷,贏得社會的一致肯定

      東方雨虹建筑修繕也是一家傳統制造業向現代服務業延伸的典范,在“品質優先,客戶至上”的原則,東方雨虹建筑修繕攜全國上下近300家服務中心,為千萬用戶提供優質、便捷的服務——“用心、放心、省心、舒心、貼心”。以江蘇東方雨虹修繕公司為例,在“服務日”走入社區,組織家庭滲漏水義診活動,真正做到為社會負責,讓每位用戶享受到優質服務!

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      在這樣的勢頭下,東方雨虹建筑修繕必將攜品質繼續闊步前行!未來,東方雨虹將繼續用心維系每一位客戶,不負國內外各方盛譽,為百姓做真正需要的品質修繕“好服務”!

      02 三棵樹建筑修繕也在發力!

      今年三棵樹工程入選《2020上海市住宅修繕工程材料推優名錄》、入圍2021年中國房地產開發企業綜合實力TOP500 修繕系統服務類首選供應商、助力澳門大學等高校舊改修繕及擴建項目建設……

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      三棵樹防水助力澳門大學等高校舊改修繕及擴建項目建設

      三棵樹防水助力上海中航泊悅酒店屋面煥新!

      上海中航泊悅酒店是中國航空集團建設開發有限公司按照國際5星級標準建造, 坐落于上海虹橋國際機場2號航站樓內出發大廳旁,是國內唯一一家在酒店大堂設有專屬登機安檢通道的高星級酒店。

      該項目施工前, 屋頂結構面板保護層開裂、粉化、起殼,屋面分隔縫密封材料老化,直接給雨水帶來了有機可乘的滲透路徑。中航泊悅酒店屬于商用建筑, 位于機場核心區域, 對完成面的美觀度也有特殊的要求, 同時, 施工需在酒店正常營業情況下同步進行且不影響酒店日常接待; 因此,對防水材料要求極其嚴格。

      三棵樹防水SGW8100綠意清味水性超耐久聚氨酯防水涂料超低VOC,低氣味,水性環保的性質符合高品質項目的要求。

      [項目施工]

      屋面保護層水泥砂漿開裂、粉化,分隔、密封材料老化、失效

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      [施工前]

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      [施工后]

      03 大禹神工:打造國內一流的建筑防水修繕服務平臺

      在修繕這個賽道也不乏細分領域的佼佼者。例如有三十年修繕經驗、大禹神工旗下的禹果輕修,他們的目標就是打造國內一流的建筑防水修繕服務平臺,并以“中國防水修繕第一品牌”為使命不斷開拓創新,砥礪前行。

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      04 “獨角獸”房小寶:聚焦“輕維修”的防水產品

      還有被稱為防水修繕“獨角獸”的房小寶, 房小寶奉行“施工高效,防水持久、輕維修”的市場哲學,聚焦“輕維修”的防水產品和服務。目前出口全球30多個國家和地區,以極致的產品研發、極致的防水持久、極致的高效施工三大核心優勢贏得消費者和市場的青睞,

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      我們發現像房小寶、禹果輕修這樣的企業,走的是“專業路線”,瞄準修繕行業更細分的修繕防水領域,做出了自己的價值與口碑。而三棵樹、東方雨虹這樣的大型企業,他們走的是“集成化路線”,修繕是其中的一部分,可以承接他們其他的業務,組合出擊,更有競爭力。

      不管是哪種路線,都證實了修繕市場正在被分割和搶占,在市場局面競爭者不是很多,也還沒有到達“白堊化"的地步,中小涂企或許可以沖一沖。

      05 后建筑時代,建筑防水維修市場真的有利可圖!

      Part 1、建筑防水行業市場向好

      建筑防水用在住宅,屋面與地下室,以住宅和民用建筑為主,其次是包含公共建筑等。在應用部位中,又以屋面與地下室占比最高。一般情況下,屋面與地下室防水占比與房地產新建工程關聯度較高,而廚衛陽臺則與二次裝修關聯度較大。隨著近幾年我國房地產已告別高速發展階段,大多數房屋已到達10年裝修周期,未來廚衛陽臺等應用占比或將大幅提升。

      防水直接關系到建筑的質量和壽命,而房屋滲漏嚴重影響居住質量。上、下水管道滲漏問題還會影響到鄰里關系,小事足以造成大困擾。滲漏會導致鋼筋的氧化和銹脹,擠壓主體結構,引發安全問題,減少建筑壽命。建筑滲漏已成為除建筑結構之外影響建筑質量的第二大問題,被稱為“建筑癌癥”。

      Part 2、用戶防水意識不斷提升

      用戶防水意識在提升,滲漏問題高發,成本占比小,居住體驗影響大建筑防水對居住體驗影響很大。防水工程成本占比僅1%-3%,未來對居住品質的需求消費升級,花小錢解決大問題,對防水行業將有很大帶動。未來消費者對居住品質的重視,將“從面子到里子”。之前人們選擇房子,多把地段、戶型、環境放在首位,而忽視防水的重要性,開發商也更愿意把錢花在小區環境打造上,當前則在發生著變化。我們看到,已經有一些項目由于滲漏問題,業主與開發商之間產生糾紛,業主甚至對開發商提出了訴訟。

      Part 3、建筑防水行業發展漸入佳境

      防水行業并非一成不變——新型防水應用推廣,漸入佳境新型的防水技術和防水材料,正蓬勃發展。

      國外專家表示在過去30多年間,建筑領域里,沒有什么工業能像屋面工業在新產品、施工技術和對機理的認識方面發生著如此急劇的變化。世界范圍內的建筑防水技術和材料,可以說發生了一場革命。從世界建筑防水技術的發展歷程來看,經歷了從剛性防水、柔性防水到復合式防水的多個發展階段。

      歐美日防水市場步入成熟階段,翻修成為主力。歐洲防水市場處于較穩定狀態,應用領域以商業平屋面為主。

      從瀝青基防水卷材市場總量來看,2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場總量,2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。

      從施工面積來看,日本防水市場處于穩定發展的階段。而翻修市場興起,帶動聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯合會的5個工業協會的數據,2016年防水施工面積共計6209萬平方米,比2009年同比增長16.3%。從2016年份額來看,瀝青基防水卷材占比22%,高分子防水卷材占比30%,聚氨酯涂料占比33%。

      防水施工面積整體保持穩定,但結構在發生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場占比不斷提升,原因在于翻修市場的擴大。從統計數據來看,聚氨酯涂料的產品和工法,18%用于新建市場,而88%用于翻修市場。瀝青防水卷材則相反,78%用于新建市場,而22%用于翻修市場。因此近10年來呈現出此消彼長的趨勢。

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      Part 4、我國建筑防水行業將迎來增長

      建筑防水行業還將受益于存量房屋翻修所帶來的防水需求。存量房屋現已超過500億㎡,其中80%是5年以前建成的,隨之而來的房屋翻修堵漏將迎來爆發式的增長;2014年房屋翻修對防水材料的需求僅占到總需求的5.8%,2015年起占比快速提升,提高2015-2016年施工面積增速1.3和0.2個百分點,十年內存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。

      二次裝修與新市場發展,帶來需求動力,國內正迎來二次裝修大潮,防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策),一般家庭的裝修周期是8-10年,當前時點正處于二次裝修大潮的起始階段。

      維修堵漏的市場空間大。根據產業調研,防水屋面維修的成本,是初次修建時的3-4倍,而地下堵漏的成本,則能達到8-10倍。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場,整個防水材料行業仍會穩定發展。既然有大企業已經發力,那么修繕市場的春天也不會遠了。

      來源:聚王牌防水招商網

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